Afin de réduire les émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment, les pouvoirs publics adoptent des mesures incitatives en faveur de la rénovation énergétique des logements. Mais l'identification d'une stratégie de rénovation optimale pour un logement donné est une tâche difficile. Dans cet article, nous proposons de modéliser le vieillissement de l'habitat résidentiel ainsi que sa maintenance afin d'estimer l'évolution des coûts d'entretien et d'énergie d'un logement au fil des années. Notre modélisation repose sur une extension des Modèles Graphiques de Durée où la loi de durée est associée non pas aux états du système mais aux transitions entre états. L'approche est appliquée dans le cadre d'une collaboration avec EP, entreprise qui valorise les données du logement résidentiel et propose des services pour un habitat plus durable.